こんにちは。大家業に興味のある30代主婦です。
「いい物件があったら購入したいな」と考えてはいますが、なかなか一歩が踏み出せずにいる小心者です。
そんな私が、ずっと気になっていた方の『女性のための不動産投資入門セミナー』に参加しました。
少額の不動産投資で成功された、パート主婦大家なっちーさんこと舛添菜穂子さんをご存知ですか？
旦那さんの属性に頼らず、自分の力で切り開いているところが魅力的な女性です。
- 少額不動産投資に興味がある
- 特に中古戸建の大家さんに興味がある
- 自立した主婦の生き方に興味がある
そんな方に読んでいただきたい記事です。
パート主婦大家なっちーさんとは
あらためてパート主婦大家なっちーさんのご紹介をします。
旦那さんの属性に頼らず、コツコツ貯めた500万円の資金で格安の中古物件を購入し
現在月収80万円の家賃収入を得ている方です。
全国各地でセミナーを開催されています。
実際にセミナーでお会いしてみた感じは、
関西出身の方だけにユーモアがあって、とてもお話が上手な方でした。
そして笑顔が素敵な方でした。
結婚しても、旦那さんに頼らず自立している姿に憧れます。
どうして夫婦一緒に不動産投資をしていないのか？
旦那さんは不動産投資に全く興味のない普通のサラリーマンの方だそうです。
「むしろとても怖がりな人なんだ」と話していました。
「説得するには10年、20年かかるだろう」と思ったそうです。
「普通だったら」というのもなんですが、旦那さんが興味がない時点で多くの方は諦めてしまうと思うんですね。
不動産投資はリスクが大きいですし。
しかし、なっちーさんは「どうしても大家さんになりたかったから」という理由で離婚覚悟で始めたそうです。
どうして中古戸建の不動産投資なのか？
婚約中に自分でコツコツ貯めた手持ちの資金で不動産物件を購入しようと思ったそうです。
しかし「結婚して仕事をやめるなら旦那さんがローンを組んだ方がいい」と営業マンに言われ物件が購入できなかったそうです。
それでも手持ちの資金でなんとか購入できないかと考えた結果、北海道で不動産投資をさせている『加藤ひろゆきさん』を知ります。
ボロ物件を購入して驚きの高利回りを出している方です。
出会いをきっかけに「これなら私もできるかも」と思い始めたそうです。
どのような中古戸建を購入しているのか？
なっちーさんは、中古の戸建物件だけでなく『区分マンション・団地・アパート1楝』も保有されています。
その中でも、「戸建物件が管理しやすい」とおっしゃっていました。
どうしてもマンションやアパート、団地だと他の階の方とのトラブルはありますよね。
それに「修繕費が戸建の方が安いんだ」と話していました。
投資するなら戸建なのかマンションなのかは、不動産投資家さんによっていうことは様々です。
以前参加したお金の教養講座
の講師の方は、「戸建は買わない」と話していました。
中古マンションのリノベーションを手がけるRenosy【GA technologie】
で話を伺った時も、戸建よりマンションの方が断然投資に向いていると話を聞きました。
そういった意見が多い中、なっちーさんは中古戸建をおすすめします。
「誰も買わないからいいんだ」と話していました。
たしかに競合は少なそうですが、築年数の古い物件や
駅から遠い場所では借り手が付くかが不安なところです。
こんな言葉が印象的でした。
「そこに住んでくれる1人を探せばいい」
「自分が住みたいと思えない物件であってもいい」
たしかに全員に気に入られる物件でなくとも、自分が住みたいと思わなくても
誰か1人が気に入って住んでくれればいいのです。
というような商品を見かけます。
でも誰かには需要があるんですよね。
全員が欲しい商品でなくてもいいんです。
パート主婦大家なっちーさんの不動産投資はこう！
なっちーさんの不動産投資のやり方はこうです。
- 格安で購入して、格安でリフォーム！
- 利回り20%以上の物件にして人に貸す！
購入とリフォームの目安はだいたい350万円ほどです。
リフォームにお金をかけすぎると、利回りが下がってしまうため
最低限のリフォームにするのがポイントだそう。
- どうやって指値（値下げ交渉）したらいいか
- どうやって格安リフォームしたらいいか
- どこまで手をかけるべきか
核心をついた所は、やはりスクールへ入らないと分からなかったので残念でした。
実際にパート主婦大家なっちーさんのセミナーに参加して
実際に『女性のための不動産投資入門セミナー』に参加してみた感想です。
参加している方の年齢は
参加している年齢は、20代後半〜60代と幅広い層が参加されていました。
みなさんパート主婦、もしくは専業主婦の方なのでしょうか。
子供を小学校や幼稚園に預けている間の方もいたのでしょう。
私のような初心者の方が8割。
すでに物件を持っている方（区分マンションなど）や、
もうすでに旦那さんが不動産投資をされている方が2割といったかんじでした。
なっちーさんをもっと知るには
パート主婦大家なっちーさんこと舛添菜穂子さんのことをもっと知りたい方は、
ブログをご覧ください。
成功体験だけでなく、失敗談やまで書いてあります。
特に『トラブル・修繕』の項目は、不動産投資を考えるなら読んでおくべきです。
『リフォーム』のカテゴリもすごく参考になります。
ブログ内にこんな言葉がありました。
大家業は決して楽なものではない。
単に不労所得を得たいだけなら、やらないほうがいい。実際不労所得じゃないから…。
でも、不動産投資は、紙の投資では得られない、特別なものが得られる唯一の投資だと私は思う。
なっちーさんブログ（このページ）
「不労所得を得たいから、不動産投資をはじめよう」だと簡単に挫折してしまいそうです。
なっちーさんのブログを読んだり話を聞いていると、その先の「自分の目指す姿」がしっかりと確立しているんだろうなと思いました。
不動産投資のことだけでなく、女性の生き方、主婦の生き方が学べた気がします。
家族の理解を得るのはなかなか難しいし、このご時世何があるか分からないわけで
不動産投資には踏み込めませんでしたが、興味のある方はどうぞ。
「パート主婦大家」なっちーさんの本
なっちーさんはテレビや雑誌などの多数メディア出演しているパート主婦大家さん。
私も一時期セミナーにも参加するほど、興味を持っていました。
とても読みやすいです
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「ボロ物件投資」加藤ひろゆきさんの本
なっちーさんが、少額不動産投資を始めたきっかけの方の本。
ボロ物件を購入して驚きの高利回りを出している方で有名です。
