少額 不動産投資

プロ大家に聞く!中古戸建の投資物件を購入する時のポイント6選!

中古戸建_投資_ポイント

こんにちは。大家業に興味のある30代主婦ミラ子です。

「いい物件があったら購入したいな」と考えてはいますが、なかなか一歩が踏み出せずにいる小心者です。

 

先日、パート主婦大家なっちーのセミナーに参加しました。

パート主婦大家なっちー
少額の不動産投資で成功!パート主婦大家なっちーさんのセミナーに参加してみた!少額の不動産投資で成功されたパート主婦大家なっちーさんのセミナーに参加しました!なっちーさんは旦那さんの属性に頼らず、自分の力で切り開いているところが魅力的な女性です。少額不動産投資に興味がある!特に中古戸建の大家さんに興味がある!自立した主婦の生き方に興味がある!そんな方に向けてまとめました。...

 

なっちーさんはテレビや雑誌にも出ている主婦大家さんです。

コツコツ月収80万円! 主婦大家“なっちー”の 小さな不動産投資術。 / 舛添菜穂子 【本】

 

今回は、パート大家主婦なっちーさんのセミナーを参考に、

『中古戸建の投資物件を購入する時のポイント6選』をまとめました。

 

中古戸建の投資物件を購入する時のポイント6選!

投資用の中古戸建を選ぶ基準はこうです。

 

  1. 自分が住みたい場所でなくていい
  2. 地方の中古物件を購入する
  3. 値段交渉(指値)をして安く買う
  4. 綺麗にリフォームしても、利回りが下がったら意味がない
  5. 無理のないDIY
  6. 人間関係の構築

 

では、詳しく書いていきます。

 

①自分が住みたい場所でなくていい

投資物件を購入する時に「駅から遠い場所だったら私は嫌だな」

「駐車場がないと住めないな」そういった主観は不要です。

 

自分はマンション暮らしだけど、戸建の投資物件を買う方もいるでしょうし

戸建に住んでいるけど、アパートの大家さんだっていますよね。

 

ミラ子
ミラ子
「この場所で、この物件で住みたい」そう思ってくれる人が、

1人でも現れてくれればいい話なんですね。

 

②地方の中古物件を購入する

都心の一等地にある戸建は高いですが、都心に通える埼玉や千葉の物件を探してみましょう。

なっちーさんは物件を探す時に「出身地の大阪や、今住んでいる千葉県を中心にした首都圏で探す」とおっしゃっていました。

 

「何かあった時に駆けつけることができる距離」で、しかも「都心に通える距離」で探すのがいいのだろうと思います。

 

ミラ子
ミラ子
都内まで乗り換えなしでいける場所であれば、駅から多少遠くても借りてはつくのかもしれませんね。

 

③値段交渉(指値)をして安く買う

値段交渉(指値)をして安く購入することが重要です。

 

最初はとにかく値段を下げようと「価格を下げてください」という言い方になってしまうと思うのですが、それだと不動産業者も相手にしてくれません。

 

ミラ子
ミラ子
私も何度か電話したことがあるのですが、相手にされませんでした。

 

交渉術がきっとあるんでしょうね。

あとは信頼関係を少しずつ結んでいくことなのだろうと思います。

 

④綺麗にリフォームしても、利回りが下がったら意味がない

綺麗にリフォームしても、利回りが下がったら意味がありません。

物件の購入費用をせっかく抑えて購入できたとしても、リフォームにお金をかけてしまっては利回りが下がってしまいます。

 

ミラ子
ミラ子
安く購入して、安くリフォームが鉄則!

どこまでリフォームをしたらいいのか見極めるのが重要ですね!

 

⑤無理のないDIY

自分でできる限りDIYをしてリフォーム費用を抑えたい!

初めは誰もがそう思うと思います。

 

なっちーさんも最初は全部自分でリフォームしようと考えたそうです。

しかし「できるリフォームと、できないリフォームを見極めて業者さんにお願いすることが大事」だと話します。

 

ミラ子
ミラ子
趣味でリフォームを楽しみたいって方はいいですよね!

 

⑥人間関係の構築

大家業を営むのであれば、信頼できる人間関係の構築が重要になってきます。

「信頼できる営業マンをリスト化していく」そういったスキルもできる大家には必要になってきます。

 

何でもかんでも不動産会社任せ、リフォーム会社任せだと全く収益のあがらない大家になること間違いないなと感じました。

 

ミラ子
ミラ子
信頼関係を築いていくのが大事なんですね!

 

中古戸建の投資物件を購入する時のポイントまとめ

いかがでしたでしょうか。

 

投資用の中古戸建を選ぶ基準はこうです。

 

  1. 自分が住みたい場所でなくていい
  2. 地方の中古物件を購入する
  3. 値段交渉(指値)をして安く買う
  4. 綺麗にリフォームしても、利回りが下がったら意味がない
  5. 無理のないDIY
  6. 人間関係の構築

 

誰でも最初からカリスマ大家だったわけではありません。

自分で小さな失敗や小さな成功体験を積み重ねた結果がカリスマ大家さんなんだろうと思います。

 

  • どうやって交渉すれば安く物件が購入できるか
  • どうやって格安でリフォームできるか
  • どうやって客付したらいいのか

 

大家業は、私にとってまだまだ道の世界ですが小さな知識や経験の積み重ねで成功体験があるのだろうなと想像します。

 

パート主婦大家なっちーのセミナーの記事はこちらです。

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